Загородный дом – насколько привлекательная инвестиция?

Многих сейчас интересует оправданность вложений в загородную недвижимость. Насколько именно сейчас выгодно начинать строительство дома и какие результаты могут принести такие начинания.

Специалисты компании АПС ДСК тоже задались этим вопросом и попытаются на него ответить, безусловно, не без помощи аналитических сводок и финансовых показателей прошлых лет.

Специалисты компании Инком – недвижимость рассуждают о возможном повышении цен на все виды товаров, что в первую очередь связано с неопределенной экономической ситуацией, в рамках которой «населению придется распоряжаться своими накоплениями. При этом информация о возможном введении валютного контроля и неуверенность в стабильности доллара в связи с санкциями, натолкнули население на мысль, что тратить безопаснее, чем копить.»

Массовый отзыв банковских лицензий предложил инвесторам поменять направление капиталовложений, оставив пока финансовый и паевой сектор в стороне, и предлагает вкладываться в реальный сектор экономики – даже например, строительство и строительные материалы. Тенденция приводит к нежеланию граждан хранить средства в банках, о чем свидетельствует снижение темпов роста депозитов с 20% до 8% по сравнению с прошлым годом.

Возникшие на фоне удорожания товаров массовые траты приводят к еще большей инфляции, годовое значение которой на данный момент составляет уже 7,7-7,8%.

И хочется отметить, что данный уровень инфляции указан без учета курсовой разницы, которая также добавляет разницу инфляции 7-18%.

Специалисты компании Индикатор рынка недвижимости утверждают:

Глубина падения долларовых цен на недвижимость приблизилась к показателям предыдущих кризисов, 2008-2009 и 1998-1999 годов. Поэтому не исключено, что нынешняя волна снижения стоимости квадратного метра близка к завершению и долларовые цены притормозят примерно на текущих уровнях.

А это значит, что ценовое дно коридора рынка недвижимости пройдено и возможны только несущественные колебания, и несомненно рост стоимости будет иметь место. Однако, даже рост будет коррелироваться.

РИСКИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Или

БУДЕТ ЛИ РАСТИ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЧЕМУ

ИНДИКАТИВНАЯ ШКАЛА КОЛЛЕБАНИЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цикличность взлетов и падений российской экономики коррелирует стоимость рынка загородной недвижимости. Дальнейший спрос на загородную недвижимость неотвратим и в среднесрочной перспективе предлагает за нее повышение цены.

Примерный подсчет инвестиционной привлекательности дома по состояния на 2020г.

Sдом = 4 000 000 р.

In (инфляция, средний показатель ) = 7% в год

YeIn ( курсовая разница, средний показатель) = 6% в год

PMI (индекс деловой активности) = рассчитывается за каждый год = берется за 1 (от 0,1 до 1)*

*Данные взяты с //ru.tradingeconomics.com/

* Предварительные данные прироста индекс PMI

Размеры прироста доходности :

2015г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,47* = 244 400р.

2016г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,49 = 254 800р.

2017г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,51 = 265 200р.

2018г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,53 = 275 600р.

2019г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,55 = 286 000р.

2020г.: ((Sдом * In) + (Sдом * YeIn))* PMI 0,56 = 291 200р.

ВОЗМОЖНЫЙ ПРИРОСТ ОТ ДОХОДНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ К 2020г.

1 617 200р. = 42%

Основные условия привлекательности инвестиций:

- приобретение по выгодной цене 2014г.

- готовность объекта к 2020г.

- низкая стоимость заемных средств или их отсутствие